caida de precio de los pisos
El Instituto Nacional de Estadística (INE) puso ayer en evidencia numérica la realidad de la crisis del sector inmobiliario y de la construcción residencial: las compraventas de viviendas bajaron el 24,4% en España en febrero respecto al mismo mes del 2007, y la cifra de nuevas hipotecas se redujo el 25,8% en el mismo periodo. En la provincia de Barcelona el parón inmobiliario ha sido más fuerte, ya que las compraventas cayeron el 42,6%. En ambos casos, la caída ha sido mucho más fuerte en las ventas de pisos usados que en las de obra nueva.
Los datos del INE se basan en la estadística de los colegios de registradores y reflejan un agravamiento de la crisis en el sector. Para situar la importancia del bajón basta recordar que en todo el 2007 se vendieron un 14% menos de viviendas que un año antes en España, mientras que hasta febrero del 2008 bajaron 10 puntos más. En el caso de Barcelona, mientras que la caída del 2007 fue del 29,5%, la registrada en febrero del 2008 la supera en 13 puntos. En el conjunto de Catalunya, la mayor caída porcentual de ventas en febrero se ha registrado en los pisos de segunda mano en la provincia de Girona (-51%), seguida de Barcelona (-50,2%), donde la demanda de nuevas residencias ha bajado mucho menos, un 30%. En todo caso, el estoc de viviendas nuevas vacías sigue aumentando, porque a la vez que en la zona barcelonesa se vendieron 1.938 pisos nuevos, entraron en el mercado 3.678 más.
MENOS HIPOTECAS Las restricciones crediticias han afectado más hasta ahora a la oferta de segunda mano, los pisos teóricamente más baratos pero para los que también disminuye la demanda solvente. En febrero prácticamente se igualaron las compraventas de viviendas nuevas (26.923) y usadas (28.539), algo que no se daba desde hacía años.
En Catalunya, el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 35,6% en febrero, hasta 12.681 inmuebles. Y el importe medio disminuyó el 3,5% y se situó en poco más de 180.000 euros. Esta bajada se debe a la suma de dos factores: al endurecimiento de las condiciones de los préstamos (ninguna entidad ofrece ya hipotecas por el 100%) y a la bajada de precios.
En este segundo aspecto, un análisis detallado de los datos medios de los precios de venta de los pisos nuevos del primer trimestre del 2008 que facilitó el Ministerio de Vivienda la semana pasada reflejan una clara recesión en este sector. Así, según las cifras de las tasaciones hasta marzo, en 18 ciudades de más de 25.000 habitantes de Catalunya se registraron bajadas absolutas, a las que se debería sumar el 4,3% de la inflación anual acumulada.
BLANES Y RUBÍ
Entre los casos más destacados sobresalen Blanes y Rubí, con unos precios de venta por metro cuadrado 600 euros más baratos que hace un año, o Girona (500 euros) y Manresa (300). Mataró, Sant Boi de Llobregat y Sant Cugat del Vallès han bajado unos 200 euros por metro cuadrado. Todos estos casos acumulan varios trimestres de bajadas de precios. Barcelona rompe la tónica de descensos, con un precio medio de los pisos nuevos situado en los 4.938 euros por metro cuadrado, 500 más que un año antes.
